Por vez primera en casi 40 meses, el diferencial medio hipotecario ha bajado del 2,00%, y todo apunta a que mayo seguirá por el mismo camino.
Este nivel se da en un contexto en el que el euríbor ( tipo de referencia en la mayoría de hipotecas que se firman en España a interés variable) traza su mínimo histórico. Se situó, en abril de 2015, al 0,180%, mientras que a nivel nacional según la calculadora de índices hipotecarios de Bankimia cerró el mes al 1,962%.
Cabe remontarse a febrero de 2012 para encontrar un diferencial medio por debajo del 2,00%. Clausuró ese mes al 1,93% (el euríbor estaba al 1,678%), siempre según datos del comparador de hipotecas de Bankimia. Desde entonces, no se había registrado una cuota similar.
Tomando como base el mes de abril de cada año, en 2012 se situó al 2,035% (el euríbor cerró al 1,368%). Un año más tarde estaba al 3,079%, con el tipo de referencia al 0,528%. Y en 2014 marcó un 2,337% (el euríbor clausuró ese mes al 0,604%).
La disminución del valor del diferencial medio tiene su explicación en las continuas rebajas en los intereses hipotecarios que están llevando a cabo la mayoría de las entidades desde finales de 2014 y que se han ido consolidando durante 2015.
De hecho, sólo entre abril y mayo de este año, según ha contabilizado Bankimia, al menos 14 entidades (Banco Mediolanum, Unoe, CajaSur, CatalunyaCaixa, Deutsche Bank, IberCaja, Caixa Guissona, ING Direct, Banco Sabadell, OpenBank, Bancorreos, Liberbank, BBVA y Caja de Ingenieros) han introducido cambios en sus carteras hipotecarias.
En la gran mayoría se han concretado con disminuciones en los diferenciales de entre 0,10 y 0,60 puntos porcentuales.
Cronológicamente, en abril, Banco Mediolanum redujo el interés en 0,60 puntos porcentuales de sus hipotecas Freedom y Freedom Plus. Y Unoe hizo lo propio, si bien la rebaja fue de 0,20 puntos porcentuales, con la Hipoteca Unoe.
Días después, Cajasur bajó en 0,30 puntos porcentuales el interés de la Hipoteca CajaSur; Deutsche Bank lo disminuyó en 0,25 puntos en la HipoteCasa db y CatalunyaCaixa, en 0,15 puntos, en la Hipoteca CX.
E ING Direct se sumó a las bajadas de diferencial. En su caso, entrado mayo, y con una reducción del diferencial en la Hipoteca Naranja de 0,20 puntos.
También lo hicieron ese mes Banco Sabadell con la Hipoteca Bonificada (0,10 puntos menos), Openbank con la Hipoteca Open (0,40 puntos menos), BanCorreos con la Hipoteca Postal (0,14 puntos menos), BBVA con suHipoteca Bonificada (hasta 0,35 puntos menos) y Caja de Ingenieros y susHipoteca Hogar (0,59 puntos menos).
También ha habido la incorporación de nuevos préstamos, como la Hipoteca Bonificada Superplus Mixta de Ibercaja, la Hipoteca Hi-Fi de Caixa Guissona y la Hipoteca AHORA SIN de Liberbank.
En esta línea, la bajada en los diferenciales también queda patente en el listado con las 10 hipotecas con intereses más bajo. En abril de 2015, la situada en la décima posición partía de un interés de euríbor +1,50%. En mayo, la emplazada en ese lugar tenía añadía un diferencial del 1,40% sobre el euríbor.
Si se va un poco más allá, en mayo de 2014, sólo dos estaban por debajo de euríbor +1,50%, según datos de Bankimia. Una de ellas era para jóvenes de una comunidad concreta.